¿Nunca te ha pasado? Vas de compras, y te acabas encaprichando de un sofá, o una mesa muy original. Te la compras. Estás feliz, pero al llegar a casa, te das cuenta de que tu reciente compra no combina con el estilo de la habitación en donde pensabas colocarla, o no es del mismo color que te había parecido verlo en la tienda o, lo peor de todo, ¡que no cabe !!
Para que no te pase o vuelva a pasar: esta es tu check list, con los 10 mejores consejos para no equivocarte al comprar muebles. ¡Te será de gran ayuda!
Ya no tendrás problema para comprar tus muebles: la guía de compra de muebles
GUÍA DE COMPRA DE MUEBLES:
Los 10 mejores consejos para comprar muebles y no equivocarse
¿Estás planificando la decoración de tu nueva casa? ¿O quieres realizar un cambio total en la decoración y renovar los muebles ? Entonces nuestra guía sobre cómo comprar muebles te interesará más que nunca. Y no importa que estés pensando en comprar muebles de diseño, comprar muebles baratos, o comprar muebles de segunda mano.
Cuando uno se compra un mueble, ya sea un sofá, una mesa de comedor o la nueva la cama, lo normal es hacerlo para que dure unos cuantos años. Por lo que si la inversión es elevada y cometes un fallo, y el resultado acaba por no gustarte, es muy probable que tengas que convivir a la fuerza con tu mala decisión durante algún tiempo.
Por lo que si sigues este check list, verás como tu mueble y tú os hacéis inseparables. Te dejamos nuestra lista resumida aquí:
Ahora sigue leyendo y toma nota, que te la explicaremos más detalladamente:
1. BUSCA INSPIRACIÓN
Antes que nada, es fundamental que busques toda la inspiración que te ayude a definir qué estilo quieres para tus muebles, o cómo quieres mezclarlos. Utiliza Pinterest e Instagram: se trata de dos redes sociales en las que encontrar inspiración para todas tus ideas. Puedes visitar también tiendas de decoración de tu localidad, así como las páginas web de empresas de decoración o de tiendas de decoración virtuales que te gusten. Esto último además tiene una ventaja: te ayudará a tener una idea de cuánto cuesta el mueble que te gusta, para ver si se adapta al presupuesto que quieras gastar.
2. PLANIFICA Y DEFINE EL ESTILO
Hazte estas simples preguntas, que te ayudarán a clarificar tus ideas y planificar tu proyecto: ¿Dónde irá colocado el mueble? ¿Hay ventanas o puertas cerca? ¿Entorpecen su abertura o la circulación? Evalúa también la posición de los radiadores, ya que si los tapas perderás todo el calor.
Por eso es conveniente que analices con mucho cuidado todo posible detalle.
3. MIDE BIEN
Para elegir el tamaño adecuado de los muebles valora principalmente el tamaño de la habitación. En espacios pequeños, es mejor pocos muebles grandes que muchos y pequeños (que solo darían una sensación de ambiente abarrotado). En cambio, si la estancia es grande, tienes más opciones para elegir los muebles más grandes, porque si fueran demasiado pequeños la estancia parecería vacía.
Acertar con el tamaño de los muebles no es tan difícil. Solo tienes que usar herramientas de medición como una cinta métrica o un flexómetro, para tener las medidas del mueble y de la estancia. Esto es imprescindible si el espacio es pequeño: un centímetro arriba o un centímetro abajo puede ser crucial al comprar un mueble y no equivocarse.
¡No te tientes! Ajústate a tu presupuesto desde el inicio de la búsqueda. Y no uses tu tiempo en cosas que finalmente no puedes permitirte.
Si utilizas páginas web de tiendas online para ir decidiendo cómo será tu mueble, utiliza el filtro de precio. Y luego utiliza los demás filtros para escoger el mueble deseado.
5. …O MUEBLES QUE NO CABEN
Ten en cuenta siempre las medidas: altura, anchura y profundidad. Asegúrate bien de comprobarlas. Si lo haces ‘a ojo’ seguro que te equivocarás.
También, ten en cuenta esta ley fundamental, pero que siempre nos lleva a engaños: que si compras tus muebles en una tienda física, al estar expuestos en espacios muy grandes, los muebles pueden engañar a la vista, y aparentar ser más grandes o más pequeños de lo que realmente son. Comprueba las medidas y, si no vienen especificadas en los carteles, ¡mídelas allí mismo!
6. ¡PRUÉBALO ANTES DE COMPRARLO!
Verifica si el colchón no es demasiado blando, o si el sofá continúa siendo cómodo después de un buen rato de estar sentado en él, si las sillas tienen la altura adecuada para tu ergonomía, o si la mesa del comedor no tiene esas patas que siempre molestan o que luego siempre te golpeas los dedos de los pies. No hay nada como probar un mueble para asegurar su confort. Ten en cuenta que se trata de muebles que vas a utilizar a diario, así que no te dejes llevar por apariencias, tendencias o diseños imposibles.
7. LLÉVATE UNA MUESTRA A CASA
Antes de comprar un mueble tapizado, si te es posible intenta solicitar (o comprar, ya que algunos establecimientos ofrecen esta opción) una muestra del tejido antes de elegir o decidirte. Ten en cuenta que las luces de la tienda (o la que se han utilizado al hacer la foto de la tienda virtual en la web online) son diferentes a la que hay en tu casa; o que la iluminación natural será diferente en tu casa que en la tienda. Por lo que el color cambiará de tonalidad de acuerdo con el tipo y la intensidad de la iluminación que tengas. Así que conviene que compruebes cómo lucirá ese tejido en tu hogar.
8. HAZ UNA PRUEBA DE CÓMO QUEDARÁ EN TU CASA
Te dejo este truco, que es genial. Aunque hayas seguido con cuidado los pasos anteriores, y hayas medido antes, lo mejor que puedes hacer es colocar cinta de pintor (o folios) en el suelo (o sobre la pared) imitando el tamaño del mueble que deseas comprar, para saber exactamente cuánto espacio ocupará. Así te harás una idea de su superficie y si ocupa demasiado volumen en la estancia, o si interfiere con la ventana, impide abrir la puerta, o si no se puede circular alrededor del mueble.
9. COMPRUEBA QUE EL MUEBLE SE PUEDE SUBIR POR LAS ESCALERAS O EL ASCENSOR
Este es un error fundamental: ¿el mueble cabrá en el ascensor ? O en su defecto: ¿ puede subirse por la escalera ? Y lo más importante luego: ¿ cabe por el pasillo de tu casa, pasa por las esquinas o pasa por la puerta de la habitación, hasta llegar a la estancia que deseas colocarlo?
Ten presente que muchas empresas de muebles no se responsabilizan si el mueble no cabe por las zonas comunes de tu finca o por tu casa. Es muy importante que te fijes bien en las condiciones de compra, para asegurarte. Y evita entregas “a pie de calle” si no lo tienes muy claro…
10. CONTRATA LA INSTALACIÓN O EL MONTAJE
Si no eres demasiado manitas, lo más conveniente es que contrates una empresa profesional para el montaje. Esto es especialmente recomendable en muebles para colgar en la pared, como los del salón, o los muebles más grandes y complicados de montar.
Entonces, ¿qué te ha parecido nuestra guía de cómo comprar muebles?
Comprar muebles puede ser complicado para muchos, y más si no se piensa con cuidado antes en todos los detalles. No puedes permitirte el lujo de equivocarte, ni de arrepentirte por haber hecho una compra por impulso. Así que pon en práctica estos consejos de nuestro checklist.
Las chimeneas se han convertido en auténticos elementos decorativos y arquitectónicos, además de un complemento para el ahorro en la calefacción.
Por un lado, mantiene la emocionante presencia de las llamas en el salón, ya que el fuego sigue teniendo un efecto hipnótico y relajante en las personas. Y por el otro, el calor de una estufa con llamas es especial, porque se trata de un calor natural y ecológico, que al mismo tiempo evoca un sentido de familiaridad y hospitalidad típico de los hogares más tradicionales.
¿Puerta de Chimenea o cassette?
Las estufas de hoy se diseñan pensando en la tradición pero sin olvidar la innovación, sobre todo en lo que respecta a su rendimiento, eficiencia, sostenibilidad y cuidado hacia el medio ambiente, al reducir los consumos y las emisiones de gases nocivos.
Por todo esto, las chimeneas son cada vez más un elemento de diseño y decoración, un objeto que invita a la reunión y al confort de aquellos que lo rodean. Presentan una función puramente estética y acogedora, gracias a las muchas y variadas soluciones de diseño disponibles.
> Por ello, si necesitas asesoramiento o ayuda adicional con tu CHIMENEA:
O si lo prefieres, hazlo cuando hayas finalizado de leer el artículo. ¡Continuamos!
La elegancia del fuego
Aunque actualmente existen varias opciones, en este post nos centraremos en las chimeneas de leña y de sus alternativas. La chimenea de toda la vida. En próximos post hablaremos de otros tipos de chimeneas (las estufas de pellets, de bioetanol, de gas, o eléctricas) que corresponden a alternativas muy interesantes también en la actualidad.
Las chimeneas de leña son las que más calor generan de todas y con una chimenea pequeña puedes llegar a calentar un salón por completo.
Pero si bien se siguen instalando, en la actualidad cada vez es menos habitual encontrarlas en viviendas modernas, ya que por desgracia tienen una multitud de inconvenientes que la hacen menos atractiva a los ojos del comprador.
Inconvenientes de las chimeneas a leña
Por una parte, antes de instalar una chimenea en casa, hay unos requisitos constructivos mínimos a considerar, especialmente si vives en un piso (que es casi imposible cumplirlos; aunque en casas unifamiliares, el margen para instalar una chimenea sería algo mayor). Estos requisitos son bastante restrictivos, y muy limitantes de cara a obtener los permisos de la comunidad de propietarios y del Ayuntamiento. Por ello, en caso que estés muy interesado en instalar una chimenea, te sugiero que consultes con un técnico competente que realmente sepa y sea un verdadero especialista sobre este tema, que te podrá asesorar sobre su viabilidad y el cumplimiento de los requerimientos exigidos para su instalación.
Y por otro, están todas las otras numerosas desventajas de las chimeneas a leña, entre las que encontramos:
Generan gran cantidad de residuos, principalmente de cenizas.
Se necesita un espacio significativo para almacenar la leña. Un cálculo básico: encendiendo la chimenea a diario, el consumo de leña puede ascender hasta una tonelada al mes.
La temperatura es difícilmente regulable.
Es obligatoria la salida de humos a cubierta y requiere de un tiro de al menos 200mm de diámetro, que con el aislamiento (obligatorio) aumenta hasta los 250-300mm.
Requieren de una atención continua, y no se pueden desatender. El fuego debe ser alimentado a menudo para mantenerlo vivo; y en caso de algún descuido, pueden originar algún accidente.
Su rendimiento energético es muy bajo, ya que la mayor parte del calor generado se pierde por el tiro.
Como comentamos, las chimeneas hoy en día presentan algunos inconvenientes, pero que no resultan insalvables. La mayoría de estos problemas se solucionan con un cerramiento para chimenea mediante la colocación de puertas para chimeneas, reguladores de tiro, o recuperadores de calor. También, es por todas estas razones que acabamos de enumerar, la mayoría de chimeneas de leña que se instalan actualmente son de tipo chimeneas cassette. Pero…
¿ Qué es una chimenea cassette ?
Una chimenea cassette, es una instalación fabricada en hierro fundido o chapa, que llenan el vacío de una chimenea abierta de manera elegante, confiriendo al salón un aire nuevo gracias a su diseño. Para su instalación, se une al hueco de la chimenea mediante una serie de encajaduras y luego se sella con masilla resistente al fuego directo, evitando las fisuras que pudieran alimentar el fuego de manera anormal o que el fuego se pudiera propagar fuera de la chimenea.
En pocas palabras: el cassette chimenea es nada más ni nada menos que una chimenea dentro de la chimenea.
Su gran ventaja es que permite aprovechar al máximo el calor y reducir la cantidad de combustible necesario para calentar una vivienda, mejorando así la eficiencia energética.
Pero si no tienes suficiente presupuesto para esta opción, o no quieres realizar demasiada obra, puedes intentar mejorar tu estufa a leña con una alternativa más económica, como el usar una puerta a medida (o estándar) de cristal vitrocerámico.
Ejemplos de chimenea cassette
Las puertas de cristal para chimeneas
Estas puertas prefabricadas mejoran la eficiencia energética de una chimenea abierta, transformándola en un equipo de calefacción de menor consumo al lograr un mayor control de la temperatura con total seguridad.
Una primera manera en la que consiguen mejorar la eficiencia es: las puertas equipadas con cristal vitrocerámico resistente al fuego permiten regular la cantidad de aire que entra al interior de la chimenea, reduciendo la cantidad de calor que se escapa por el tiro en forma de aire caliente que es succionado desde la habitación y se va por la chimenea (lo que se conoce como efecto embudo, o tiro). Una segunda manera: con una puerta prefabricada se distribuirá mejor el calor que emite la chimenea.
Por todas estas razones, se reduce la cantidad de combustible que consume y por tanto mejora su eficiencia energética, a la vez que se incrementa el confort en toda la casa: ya no es necesario arrimarse tanto al fuego para sentir su calor.
Esto de consigue ya que el cristal vitrocerámico resiste altas temperaturas de manera constante sin alterarse, de más de 700ºC de forma constante, llegando a picos de casi 800 sin problemas, a la vez que permite disfrutar de una clara imagen de las llamas, debido a su gran transparencia. Y además, su mantenimiento es muy sencillo, como cualquier otro cristal, una vez que se encuentra a temperatura ambiente.
Podemos decir que existen dos alternativas muy válidas y actuales para poder disfrutar de una buena hoguera en la habitación de una vivienda, de una forma eficiente y afín con el medio ambiente.
Y como hemos podido analizar, la puerta de chimenea puede llegar a ser la mejor opción para modernizar una chimenea abierta, ya que es más económica, mejora la eficiencia energética de la chimenea, y es de muy sencilla instalación: con solo unos tornillos y algo de masilla refractaria. Pero si quieres mejorar aún más el resultado y la economía, no dejes de cerrar chimena cassette, o mejor aún, instalar chimenea cassette.
¿Tú qué opción escogerías? Cuéntanos por cuál te has descantado, y cómo ha sido el resultado en tu caso. Y si lo permites, lo incluiremos en el artículo como testimonio, para colaborar y ayudarnos entre todos.
Dormitorios juveniles: guía para la decoración perfecta
¿Sabes por qué decorar las habitaciones de los más jóvenes de la casa es todo un desafío ?
Porque se requiere mucha creatividad para darle estilo, agregarle el toque personal e individual que se requiere según las aficiones y gustos de cada joven, y combinarlo todo con mucho sentido común a la hora crear espacios que sean funcionales y bien organizados.
Por ello, hoy te traemos la guía completa sobre cómo decorar una habitación juvenil. Encontrarás aquí buenas ideas para inspirarte.
Decoración juvenil moderna
Cómo decorar habitación juvenil
La clave del éxito en el diseño de una habitación juvenil moderna reside en lograr un espacio con personalidad, práctico y funcional. Pero, sobre todo, donde los jóvenes se sientan en sintonía e identificados consigo mismos.
En el artículo de hoy nos centraremos exclusivamente en las habitaciones de los jóvenes (los «no tan niños») del hogar, que ya son personas con ideas propias e infinidad de inquietudes (y expectativas). En el que su dormitorio, ese rincón donde descansan, estudian o se relajan con amigos, se convertirá en el lugar clave para alcanzar su pleno desarrollo.
¿Cuáles son los factores y elementos que entran en juego a la hora de decorar una habitación juvenil y diseñar un dormitorio juvenil completo ?
Lo primero y más importante es plantear una distribución que dé respuesta a tres aspectos fundamentales: el descanso, el estudio, y el juego.
Una vez que se organicen de forma pragmática y funcional esos tres aspectos, ya se puede continuar con aspectos secundarios, tales como los acabados y colores a elegir. Esto no es nada trivial, porque los acabados influirán en el confort, mientras que los colores pueden influir de forma significativa en los estados de ánimo de los adolescentes, pero también en sus estudios y en el desarrollo de su personalidad.
Una vez finalizada esta etapa, daríamos paso a la elección de los muebles juveniles, de carácter puramente funcional o de diseño, que serán los determinantes a la hora de marcar el estilo de la habitación juvenil.
El color y los muebles importan en los dormitorios juveniles modernos
Al colocar unos bonitos muebles modulares en un dormitorio se convierte en una habitación muy práctica y funcional. Si además te decides por poner una cama con canapé o cajones debajo, sería una opción perfecta para aumentar el almacenaje y mantener el cuarto de los adolescentes en orden. Igual función pueden realizar los módulos de pared, que pueden ser usados como librería o estantería para exponer las colecciones de los adolescentes.
Para tomar la decisión final a la hora de escoger los muebles y demás elementos de la decoración juvenil para habitaciones para adolescentes, y como decíamos anteriormente, tanto el color como los acabados son factores importantes, a los que se les debe prestar especial atención. Así, por ejemplo, la gama cromática de tonos serenos, en colores tierras y neutros, suele ser la mejor opción para crear un fondo de escenario en donde colocar muebles juveniles de colores intensos o de diseños atrevidos. Y para complementar el interiorismo para el dormitorio, los papeles pintados juveniles pueden ser una buena opción, ya sea para cubrir toda una pared o solo crear un punto focal, ya que permiten crear un diseño mucho más personalizo a los gustos y aficiones de cada joven. Y para redondear todo el diseño, los suelos, ya sean de madera, tarima o porcelánico, se pueden vestir con alfombras espesas y de trama densa para así hacer más confortables los momentos de ocio y relax con los amigos hasta cuando se sientan en el suelo…
Para el proyecto de decoración de interior, habrá que tener en cuenta que será necesario crear diferentes espacios en una misma habitación: una zona para el descanso, otra de estudio, otra de relax. Y que todos deberán diseñarse en una misma línea, conjuntados en un mismo estilo.
Así, por ejemplo, si la zona de estudio, que debe ser muy funcional, pero te atreves y pones un mobiliario de diseño, entonces elige también una zona de descanso que vaya en la misma sintonía y mismos acabados.
Y, a la hora de dar un efecto unificador a toda la habitación, recuerda que accesorios y los textiles, ya sean los de la ropa de cama, los tejidos de las cortinas, o las texturas y colores de las colchas y los plaids, son los que te ayudarán a crear ambientes conjuntados.
Ideas para decorar un dormitorio juvenil completo
Hemos hecho una selección de nuestras mejores ideas para una bonita inspiración para decorar dormitorios juveniles. Todas con mucho estilo y con muchas ideas para inspirarte. ¿Con cuál te vas a quedar para poner en práctica?
1. Coloca un bonito cabecero
Puedes usar una lama de madera natural como cabecero. Listones de marquetería son también una buena opción. Para los más atrevidos, usar una puerta antigua reciclada, con la pintura decapada, dará un toque de estilo desenfadado al cuarto.
2. Un mueble multifuncional
Los muebles multifuncionales te permitirán diseñar un dormitorio adolescente muy práctico. Si además le agregas mobiliario de líneas rectas, de diseño limpio y colores serenos, tendrás un espacio juvenil elegante y con mucho estilo.
Puedes unificar los diferentes muebles (armario de la ropa, estantería de libros y cama) en una única pieza. Y agregar una cama nido puede ser una idea muy práctica, estilosa y compacta, y que además puede aumentar la capacidad del dormitorio en cualquier momento, cuando se quedan a dormir los amigos.
3. La moqueta
Colocar una moqueta o poner una alfombra extragrande, permitirá a los niños grandes / jóvenes disfrutar de hacer actividades sobre el suelo. Puedes elegirlas en un color intenso diferente, para que se conviertan en un punto de contraste.
4. Diseña una pared con estilo
Sin duda, el papel pintado con motivos vegetales o animales puede crear un ambiente muy apropiado para los jóvenes.
Puedes colocar también un mural, de temática afín a los gustos del adolescente, donde el tema principal sea la música, los deportes, la naturaleza y los animales; o cualquier otra temática que sea del gusto o muy afín del joven.
Para la zona de estudio o de trabajo, puedes colocar un escritorio de trabajo. Sería siempre conveniente ponerlo junto a la ventana; y acompañado de estanterías, para colocar los libros de estudio. Siempre puedes encajarlo en algún hueco que tengas en la habitación.
Utilizar para el escritorio materiales más nobles, como la madera natural, en tonos claros o blanqueada, es una opción muy apropiada, pues permiten crear espacios donde se promueve la concentración y se eliminan las distracciones.
6. Literas
Si no se dispone de mucho espacio en la habitación de adolescentes, una idea muy práctica sigue siendo colocar una composición de literas en un dormitorio juvenil pequeño. Y si tu espacio es irregular, puedes decantarte por literas de diseño a medida, en madera o pintadas de color blanco, para aligerar el espacio.
¿Ya sabes cuál inspiración para la decoración dormitorio juvenil vas a utilizar? Envíanos fotos con los resultados, ¡y las incluiremos en el artículo!
¿Ya has leído los artículos anteriores? Verás que también te van a interesar:
25 consejos para evitar ERRORES al COMPRAR UNA VIVIENDA
Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida de una pareja o una familia. Y para la mayoría de los españoles es, sin lugar a duda, la principal inversión de sus vidas: primero, porque te pasarás muchos años ahorrando, mes a mes, año tras año, para tener cierto capital de base; después, porque tendrás que tomar la decisión de realizar la inversión; también, porque tendrás que buscar y encontrar la propiedad que te interesa; y finalmente, porque es muy probable que tengas que pasar unos cuantos años pagando una hipoteca.
Los 25 consejos a la hora de comprar un piso, una casa o una propiedad
A pesar de que vivimos en un momento de incertidumbre, el ladrillo siempre ha sido un valor refugio en épocas de inflación elevada, en los que el dinero va perdiendo poco a poco y constantemente su valor. Es por ello que el mercado inmobiliario continúa estando tan activo como antes. De hecho, después de años de crisis, el mercado inmobiliario se ha normalizado, con una clara estabilización/ recuperación en las ventas.
Este es un buen momento para aventurarse a comprar una propiedad, vivienda, piso o casa. Quizás todo este tiempo que hemos pasado en confinamiento también te haya servido para ahorrar algo de dinero, ordenar tus prioridades y tomar la decisión de invertir en la compra de una propiedad o en cambiar de casa.
Por desgracia, la bonita experiencia de comprar una propiedad para mejorar el bienestar de la familia en ocasiones puede quedar eclipsada por una toma de decisiones poco acertada.
Así que presta mucha atención a esta lista de errores que puede convertir tu decisión en un grave problema a largo plazo: comprar una vivienda significa hacer un gran esfuerzo económico y, si no lo haces bien, estar atados a un problema durante buena parte de la vida.
Si tienes cuidado, entonces seguro que finalmente podrás hacer una bonita fiesta de inauguración de tu nueva propiedad por todo lo alto. Colocar una bonita guirnalda de globos para decoración con unas luces de colores, ya sea en el jardín o en el salón de tu nueva casa, os ayudará a crear un agradable ambiente festivo familiar.
Y si además te decides y colocas un photocall divertido, esto será la delicia la familia y los amigos: utiliza unas fotos tipo polaroid de revelado rápido, y ¡tendrás a todo el mundo pasándoselo en grande!. No te olvides de colocar unas pelucas de colores, unas gafas enormes, y el resto del cotillón para amenizar la fiesta.
Nada como compartir la alegría de un momento tan trascendental como comprar una nueva vivienda o propiedad con todos los que quieres, ¿no te parece?. Pero hasta que ese momento llegue, cuidado con estos errores…
. Grupo I : Verifica tu salud financiera antes de comprar una propiedad
El primer grupo de errores más comunes está relacionado con no tener una buena salud financiera para comprar una vivienda. Las finanzas y la economía son uno de los puntos clave a la hora de comprar un hogar. Así que toma nota de los siguientes consejos que no debes olvidar:
1. No asumir gastos que realmente no te puedes permitir
Antes de nada, deberás ser realista con la situación financiera en la que te encuentras y saber visualizar el futuro para, en unos años, no sufrir represalias.
Si no se tiene una buena salud financiera, es decir, el suficiente dinero para cubrir gastos, pero, además, contar con ahorros suficientes para poder afrontar los porvenires e imprevistos en un futuro, será un error embarcarte en la compra de una casa.
2. No calcular bien tu presupuesto
Aunque echar cuentas no suele ser una tarea muy común en España, esta es una obligación. Comprar una casa es la mayor inversión para muchos españoles. Y aunque no poseas una buena cultura financiera, deberás pensar y entender toda la operación que piensas realizar. Es tu responsabilidad, y podrás hacerlo por tu cuenta, con tus conocimientos, o con la ayuda de un profesional.
De forma rápida, una buena opción es definir la regla del 30%, que indica que los gastos en vivienda (hipoteca, gastos comunitarios, y demás gastos relacionados con la nueva propiedad) no deben superar el 30% de tus ingresos netos. Es el método que suelen usar los bancos para evaluar si te darán una hipoteca o no, pero en una forma rápida y más sencilla.
3. Márcate un importe límite y ten claro con qué dinero puedes contar
De este modo te estarás marcando unos límites en unos parámetros que condicionarán la búsqueda de tu hogar, en este caso, por el precio: y en consecuencia, en la zona y tipo de vivienda a que podrás optar.
4. No pensar en los gastos asociados a la compra de una vivienda
Mucha gente olvida que al precio de la casa es necesario añadirle alrededor del 10-15% para los gastos: notario, registro o impuestos como el IVA, AJD o ITP. Ten en cuenta que estos porcentajes además pueden variar entre Comunidades Autonómicas, pues los impuestos son diferentes en las diferentes regiones; o entre países.
5. Elección incorrecta de una hipoteca
La contratación de una hipoteca conlleva en ocasiones otros gastos. Hoy en día la mayoría de los bancos ofrecen bonificaciones en el tipo de interés de sus hipotecas a cambio de contratar algún producto adicional, como ser un seguro de vida o el seguro de hogar, aunque hay préstamos que no exigen este tipo de contraprestación. Así que ten en cuenta este punto, y no sólo el tipo de interés.
6. No considerar los gastos extras ni los impuestos a pagar
El comprador muchas veces olvida que ser propietario de una casa significa pagar impuestos fijos como el IBI o la tasa de basuras. Pero, además, siempre hay gastos adicionales como la comunidad de vecinos o el propio mantenimiento de la propiedad, ya sea en una derrama de una comunidad de propietarios, o con dinero extra si es una propiedad independiente.
7. Ser previsor ante contingencias
Para evitar sorpresas es necesario que el presupuesto que manejes siempre incluya una partida para imprevistos. Piensa además que tras comprar tu nueva propiedad, podrían aparecer imprevistos debido a que el estado de la vivienda no es como preveías, y quizás necesites hacer alguna reforma de la cocina o una reforma del baño.
Una inesperada reforma de baño en Madrid (si te decidieras a comprar tu nueva propiedad en Madrid, por ejemplo; aunque sería independiente de la localidad en donde te decidas) podría desbalancear tu presupuesto financiero. ¡Así que mejor no te pille sin dinero para afrontarla!
También necesitarás dinero para la compra de muebles. O para pagar de cualquier otro pago familiar inesperado, no necesariamente relacionado con la compra de tu nueva propiedad, pero que no te lo esperabas.
Así que, cuando llegue finalmente el momento de comprar tu nueva vivienda, no caigas en estos errores, y arrepentirte todo el resto de tu vida al no tomar las decisiones correctas.
Otro error es no confiar en un abogado fiscalista para saber exactamente qué impuestos hay que pagar por la compra de una casa. Además, si el euríbor está en su nivel más bajo, debemos tener en cuenta que el EURIBOR comenzará a subir. Y, de hecho, ya está sucediendo. En el indicador del EURIBOR a 12 meses abandonó definitivamente sus mínimos históricos. Por lo que después de mucho tiempo, las hipotecas a tipo variable han comenzado a encarecerse.
9. Solicitar una hipoteca con plazos largos
Una hipoteca de más de 25 años no es muy conveniente: al calcular todos los intereses a pagar, la casa se vuelve cara.
10. Asumir una hipoteca que no podrás pagar
Pagar una hipoteca que suponga más del 30% de tus ingresos es otro error. Los organismos oficiales recomiendan que la hipoteca, junto con otros gastos financieros, como las tarjetas de crédito o préstamos personales, no supongan más del 35-40% de los ingresos de los hipotecados.
Ten en cuenta además que en cualquier momento las circunstancias podrían variar radicalmente, por lo que es conveniente tener un plan B.
11. Solicitar un aval a los padres, amigos o familiares
Quienes decidan comprar una casa deben responsabilizarse de esta operación. Si la situación se complica, si colocas a otras personas como aval, arrastrarás a otros con tus problemas. Si no puedes pagar la casa en este momento, lo mejor es que no la compres.
. Grupo II : Características de tu nueva casa
Otro gran grupo de errores más comunes está relacionado con la compra en sí misma de la propiedad. Te los detallamos.
12. No elegir la localización correcta
Dedica suficiente tiempo para pensarlo muy bien y escoger la zona en la que quieres invertir y construir tu futuro. Es tan importante que te sientas cómodo en ella ahora. Pero que pienses si lo seguirás siendo cuando pase el tiempo, o si en algún momento quieras revender tu vivienda, tu inversión no se haya desvalorizado. Dedica tiempo suficiente a conocer bien la localización donde quieres comprar, y averigua qué planes de desarrollo urbanístico hay en la zona y pregunta cómo se podría revalorizar tu futura casa. En definitiva, estudia bien la zona que escojas.
13. Características que necesitas para la nueva vivienda
Dedica también tiempo para establecer qué comodidades necesitas para tu nuevo hogar. ¿Eres solo tú y tu pareja? ¿Quieres una habitación propia para cada uno de tus hijos, o compartirán habitación? ¿Cuántos baños serán necesarios? Eso irá delimitando la oferta disponible a la que podrás optar.
14. Piensa a largo plazo
Y luego, no olvides de preguntarte: ¿Te servirá esta casa para dentro de 10 años? ¿Te gustaría ampliar la familia en un futuro cercano? Todas estas cuestiones hay que tenerlas en cuenta antes de dar el paso de comprar un nuevo piso.
15. No realizar una buena investigación de mercado
A menudo, los compradores de viviendas pierden el sentido de lo que significa caro o barato. Es necesario buscar información estadística y comparar precios de mercado. Puedes encontrar información de muchas maneras, en organismos oficiales (como el Banco de España, INE o el Ministerio de Fomento) como en los principales portales de compraventas de viviendas en internet.
Muchos compran casa pensando que los precios siempre suben. Con la última crisis del 2008, se ha demostrado que este “mantra” no es real.
16. Déjate asesorar por profesionales
Si eres un comprador con poca experiencia o sin mucho tiempo, puedes contar con la ayuda y asesoramiento de un PERSONAL SHOPPER INMOBILIARIO. Te realizará un buen filtrado y te ahorrará tiempo en visitas. Mientras que las agencias inmobiliarias están del lado del vendedor (a mayor precio de venta mayor será su comisión) un personal shopper inmobiliario siempre estará del lado del comprador.
A la larga ahorrarás dinero, pues un personal shopper inmobiliario te ayudará a realizar una buena negociación del precio con el vendedor.
A veces puede dar vergüenza avasallar a la agencia inmobiliaria o al vendedor con preguntas que pensamos que pueden ser innecesarias, pero a la hora de comprar una casa toda información es poca. Haz una lista con todas las cuestiones que te preocupan, para después preguntárselas directamente al intermediario o al vendedor.
Asimismo, prepara una lista con toda la documentación que quieres y necesites para decidirte en realizar la compra. Otra vez: la ayuda de un buen profesional de experiencia te garantizará no olvidarte de nada, y no cometer errores.
18. Negocia el precio hasta el final
Muchos compradores potenciales descartan algunas propiedades porque piensan que no se ajustan a su límite de precio. Si estás dispuesto a negociar, quizás puede ser conveniente buscar hasta un precio un poco mayor al límite que te has marcado (entorno a un 10-15%).
Prepárate para negociar y ten siempre una contraoferta disponible. Pero que el precio final no se salga de la cifra límite que te habías marcado inicialmente. Y si eso no es suficiente, entonces la casa no es para ti.
19. Tómate un tiempo para reflexionar
A veces, comprar una casa es una decisión más emocional que racional. En muchas ocasiones, uno puede quedar agotado y desmotivado. Por eso, antes de cometer un error al comprar la casa equivocado, es mejor parar y tomarse un tiempo para pensarlo.
20. Pero tampoco te lo pienses demasiado
Este error es simple: a veces las oportunidades se pierden por miedo o falta de confianza. Es normal tener dudas, pero sé precavido y piensa bien la decisión que vayas a tomar. No alargues demasiado ese momento: si tienes delante una buena oportunidad, seguro que no eres la única persona interesada en ella, así que decídete rápido.
21. Ten en cuenta que en España hay muchos mercados inmobiliarios
El mercado español del Real Estate es muy heterogéneo, por lo que no es lo mismo lo que sucede en el mercado de la vivienda en Madrid o Barcelona, que en Santander o Sevilla. Incluso existen grandes diferencias entre los diferentes distritos de las grandes ciudades, entre los cercanos al centro y los del extrarradio. Este es un factor muy importante a tener en cuenta en lo que se refiere a la demanda, tanto a la hora de comprar como para venderla en un futuro.
22. Mantente actualizado
Ten en cuenta que, al contrario de lo que pueda parecer, existen temporadas o meses en el año donde el mercado inmobiliario puede cambiar rápidamente, y los precios pueden variar significativamente. Al aumentar la demanda los precios pueden subir, y si la demanda es baja podrás negociar los precios a tu favor más fácilmente.
23. Evita especular con la casa
Un punto de atención importante sobre este consejo: Si compras una propiedad para especular y luego las cosas van mal, habrás dilapidado tus ahorros de muchos años y también comprometerás tus ingresos del futuro. Comprar una casa no es como comprar un coche. Es una decisión que puede tener repercusiones en los próximos 30 años, un período en el que todo puede suceder: nacimientos, defunciones, divorcios, oportunidades de empleo en otros países o en otras ciudades.
24. Evalúa siempre otras alternativas, como el alquiler
Estudia también la posibilidad de vivir de alquiler, una opción cada vez demandada en nuestro país. Esta opción te permite mayor movilidad geográfica, si tu trabajo así lo requiere. Y si la diferencia económica entre la hipoteca y el alquiler es importante, con los ahorros puedes invertirlo en otras opciones de futuro, como un fondo de pensiones privado.
25. Consulta a un buen abogado, o al Notario
Consulta a profesionales antes de firmar escrituras o documentos importantes, como el contrato de arras o las escrituras de compraventa. Un contrato de arras ya te compromete, y puede tener impactos significativos para ti y los tuyos. Por ello, asesórate bien antes de firmar o pagar nada.
Como conclusión: Ser propietario por primera vez no es fácil, pero sí que es ilusionante. Los nervios estarán presentes en todo momento, desde que decides ver un piso hasta que firmas el contrato de compraventa. Así que intenta disfrutar del camino y medita lo suficiente cada decisión: sé listo y no caigas en ninguno de estos errores más comunes a la hora de comprar una casa.
¿Cuál de todos los consejos anteriores te ha sorprendido más? ¿Ya has pasado por el proceso antes? ¿Y tras una evaluación honesta has caído en alguno de estos errores? ¡Cuéntanoslo! Quizás te podamos ayudar.
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Diez pequeñas reformas para aumentar el valor de tu vivienda
Todo el mundo piensa que es necesario invertir una gran cantidad de dinero para conseguir aumentar el valor de una vivienda o un local. Lo cierto es que a veces con pequeñas reformas e invirtiendo un presupuesto más reducido también puedes revalorizar tu inmueble significativamente.
Así que si quieres alquilar tu vivienda y ganar más dinero, o si quieres vender un piso o propiedad mejorando el precio de venta, o si solo quieres renovar tu hogar, con una inversión reducida y con las reformas adecuadas puedes aumentar el valor de tu propiedad.
La reforma del baño revaloriza una propiedad
Reformas para revalorizar una propiedad
Dependiendo del presupuesto que dispongas, podrás decidir qué tipo de reforma podrás realizar. Pero tampoco esperes milagros: debes ser consciente del tipo de vivienda dispongas y del resultado que esperas conseguir.
Un punto clave para tomar decisiones de manera inteligente si tu presupuesto no es muy elevado: deberás escoger muy bien las reformas que podrás realizar, y decidir cómo y cuáles priorizarlas.
Para ello es fundamental conocer muy bien qué tipo de reformas son las que revalorizan más el precio de un inmueble. Así que…
¿Cuáles son las reformas prioritarias e imprescindibles para aumentar el precio de una vivienda?
En resumen: existen 4 grupos principales de reformas sobre las cuales priorizar. Estos 4 grupos de reformas para revalorizar una propiedad son los siguientes:
Por eso, es importante conocer las opciones de reformas para cada una de estas dos estancias, y así poder optar por la que mejor se ajuste a tus necesidades. Un spoiler: dentro de este grupo, la actualización de los muebles de cocina o la de cambiar bañera por ducha continúan siendo las dos reformas principales.
Pero… ¿Y si no tengo suficiente dinero para abordar todas estas reformas juntas y a la vez ahora? ¿Cuál es la reforma que debo priorizar ? ¿Qué hago primero? Sigue leyendo nuestro Top10 de reformas más abajo donde te dejamos nuestro ranking !
Esta es la lista de las Top10 reformas prioritarias e imprescindibles para aumentar el precio de una vivienda. Toma nota de nuestro…
Ranking de pequeñas reformas con poco dinero para aumentar el valor de tu propiedad:
Si tu presupuesto no es muy elevado y quieres hacer un buen lavado de cara a tu casa, o crees que no tienes suficiente espacio para colocar tus cosas, deberías escoger y priorizar entre las diez reformas que te proponemos a continuación.
Las hemos organizado en base a su dificultad, así como en su coste o en su impacto en la revalorización del inmueble, de mayor a menor.
1 – Baño: adiós bañera y bidé
Recuerda que cuando el presupuesto es limitado el cuarto de baño es una de las primeras reformas que se recomiendan llevar a cabo en una vivienda. Un simple cambio, cambiar bañera por ducha, renovará por completo tu baño. Ganarás espacio y conseguirás un ambiente más moderno.
Actualmente también existen soluciones más modernas que te permitirán deshacerte del bidé. ¿Por qué no investigar sobre ello?
2 – En la cocina, cambia el acabado del suelo y paredes
Si no puedes realizar una reforma integral de cocina, los electrodomésticos, muebles, iluminación, suelos y alicatados, puedes plantear hacer unos retoques para conseguir un nuevo aspecto. Con poco presupuesto puedes pintar los azulejos antiguos, o colocar un suelo vinílico. El microcemento también es un elemento que se utiliza mucho para realizar un lavado de cara a la cocina, un revestimiento decorativo que puedes utilizar en paredes, suelos y techos. Muy fácil de limpiar y de mantener.
3 – Cambia las ventanas y consigue una vivienda más eficiente
Esta es otra de las reformas básicas. Si bien no consigue un gran impacto en el aspecto visual de la vivienda, cambiar ventanas conseguirás una mayor insonorización y que actúe como aislante térmico. Con este cambio, se valorará el ahorro energético y su equivalente ahorro económico que supone un buen cerramiento.
4 – Recupera elementos antiguos
Esta solución siempre permite valorizar la vivienda a la vez que le aporta un toque de estilo y diseño moderno a la propiedad: recupera la pared vista, vigas originales o baldosas hidráulicas. Si la estructura de tu vivienda cuenta con estos elementos originales como las vigas originales, paredes de ladrillo y baldosas originales, ¡lúcelas!
5 – Usa cristales interiores para abrir sin separar, y aportar mayor luminosidad
Es una impresionante alternativa para separar estancias, por ejemplo, entre la cocina y el salón. Las cristaleras de metal o incluir vidrios permite ganar luminosidad en todas las estancias, así como dar una sensación de espacio abierto, sin serlo.
6 – Instala puertas correderas para ganar amplitud y abrir los espacios
Para que una puerta sea funcional, requiere disponerse de 1 m2. Por lo que si tienes problemas de espacio en tu hogar, coloca puertas correderas y así podrás ganar algunos metros y hacer más práctica la vivienda.
7 – Elimina el falso techo
Así podrás ganar más espacio para tu vivienda. Este es un buen truco para conseguir una sensación de mayor amplitud. ¿A quién no le gusta un piso con techos altos ? Aunque cuidado, pues el falso techo puede tener una función aislante en la vivienda, o de esconder tuberías o la instalación eléctrica.
8 – Decide qué hacer con la terraza
Cualquiera de las dos opciones actualmente son válidas: cerrarlas, para así ganar espacio interior; o si están cerradas, volver a recuperar la terraza. Por un lado, la superficie cerrada tiene un valor superior al de la terraza. Aunque después del Covid, cada vez están más demandadas las terrazas. Por lo que tendrás que valorar y decidir qué factor influirá más en el precio en tu localidad: la terraza o más metros en el interior. También puedes valorar colocar algún cerramiento de terraza no definitivo.
9 – Pinta las paredes. Y prueba empapelar una pared
El primero de nuestros consejos: elimina cualquier resto de gotelé que pueda quedar en tu casa.
Pintar las paredes es un clásico en las listas de opciones para dar un buen lavado de cara a la casa. Si tu objetivo es alquilar o vender, recuerda los consejos que ya te hemos contado al hablar del Home Staging: no decores a tu gusto, sino que crea espacios bonitos pero aptos para todos los gustos. Por ello, si quieres renovar las paredes busca colores neutros: el blanco es siempre un acierto que aporta luminosidad y agranda las estancias.
Pero si es para ti, puedes utilizar algún color de pintura más arriesgado. Si quieres darle un toque de color y estilo al piso, otra opción muy actual es optar por utilizar papel pintado en algunas de las paredes. Aportará un toque moderno.
10 – Renueva los armarios, por dentro y por fuera
En una vivienda, el almacenaje siempre es fundamental. Por lo que debes intentar aprovechar los pasillos anchos y/o los huecos vacíos para colocar armarios empotrados que aprovechen mejor el espacio. No pasarán de moda, y siempre serán necesarios.
Y si ya los tienes, pero quieres darles un nuevo aire, bastará con un simple cambio de puertas, pintarlas, o actualizar su interior o mejorar su distribución interior.
¿Qué te parece nuestra lista de pequeñas reformas para mejorar tu casa o piso? ¿Cuál es la que crees que puede ser más efectiva ? ¿Agregarías alguna más en la lista?
Escríbenos contándonos tus propuestas. Así como contándonos cómo te ha ido en tu reforma con poco presupuesto.
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