5 consejos para no malvender tu piso de herencia

Lamentablemente, el COVID-19 ha generado en España aproximadamente unos 160.000 fallecimientos en exceso, comparado con las estadísticas de períodos anteriores.   Esto ha desencadenado una consecuencia importante en el sector inmobiliario, y que ya se está evidenciando.  ¿Sabes cuál es?  Continúa leyendo el artículo...

La venta de inmuebles heredados: una fuente de financiación en los tiempos del COVID-19

El aumento de las transmisiones por herencia llega en un momento “delicado” desde el punto de vista económico, lo cual está directamente relacionado con el aumento de las renuncias de las herencias. Según el Consejo General del Notariado estas han aumentado un 40%, aunque hay que esperar a que estos valores se consoliden.

La causa principal de la renuncia o la venta de la vivienda heredada son los gastos derivados de las herencias. Cuando se hereda un inmueble, los herederos deben enfrentarse a una serie de gastos (siendo los más relevantes los tributos, como el Impuesto de Sucesiones y el pago de la plusvalía municipal; o las posibles deudas acumuladas). 

Y aunado a la falta de liquidez generalizada debido a la crisis, estos impuestos, así como los gastos en posibles reformas, hace que la opción de venta del inmueble heredado gane fuerza.  Sin contar que muchas veces las herencias originan fuertes disputas familiares, lo que también suele desembocar en la decisión de la venta del inmueble como vía de resolución de los problemas.

¿Cuándo se puede vender un piso de herencia?

Las agencias inmobiliarias ya estamos recibiendo de forma generalizada solicitudes de venta de propiedades de los familiares y herederos.  Y debido a las diferentes realidades impositivas existentes en cada CC.AA en muchas ocasiones los encargos tristemente corresponden a solicitudes para vender la propiedad heredada para “deshacerse” de un problema.

Como afirma Xavier Ruiz , CEO de Inspiración al Cuadrado SL:  “Sabemos que ser beneficiario de una herencia no es una situación fácil de afrontar.  Primeramente, por el aspecto emocional: dejar marchar a un ser querido siempre es un momento difícil de soportar y de superar.  Por otro lado, lidiar con las disputas que se crean en las herencias no son un plato de buen gusto para ninguno de los herederos...   Es una realidad que muchas relaciones familiares se han visto afectadas por una herencia.  Y finalmente, por todo el dinero que hay que pagar para poder beneficiarse de la herencia.”.

¿Qué hay que hacer cuando se hereda un piso?

Si acabas de heredar una vivienda y no quieres atravesar una situación adversa para ti y tus familiares, o evitar situaciones tensas entre los herederos, contáctanos . Contamos con un conjunto de profesionales asociados expertos en herencias que te ofrecerán todo el acompañamiento y asesoramiento que necesites para atravesar con éxito y sin roces todo este duro proceso de herencia.

Además, nuestros asesores inmobiliarios con amplia experiencia en el sector inmobiliario te ayudarán y lograrán vender tu piso de herencia de la manera más sencilla posible.   No sé si lo sabes, pero de media, las viviendas procedentes de herencias suelen venderse entre un 10% y un 20% por debajo de su precio.  Sin embargo, nuestros asesores inmobiliarios profesionales conseguirán la venta exitosa de tu propiedad , con el mínimo coste, ¡y con el máximo precio de venta posible!

¿Qué gastos de un piso comparten los herederos?

Como continúa explicando Xavier Ruiz: “Lamentablemente, heredar una propiedad no siempre es una buena noticia.   Al pago de impuestos correspondientes al aceptar la herencia (el impuesto de sucesiones y donaciones y el impuesto de plusvalía municipal), es necesario sumar cada año el pago del IBI, tasas de residuos, gastos de comunidad, derramas si las hubiere, todos los suministros, y el importe de determinadas reparaciones de mantenimiento. Esto corresponde a una larga lista gastos que, en numerosas ocasiones, va haciendo mella en la relación entre los herederos.”

Continúa Xavier Ruiz:  “No todos los herederos tienen la misma facilidad para aportar la gran cantidad de dinero necesario para mantener una propiedad heredada, por lo que esta situación genera fuertes discusiones por dinero entre familiares, en un momento de tanta sensibilidad como es el fallecimiento de un ser querido.   Y por otra parte, no siempre todos los familiares quieren vender, ni tienen la misma prisa, ni valoran el precio de la propiedad por igual ”.

¿Cuánto debo pagar para aceptar una vivienda en herencia?

Lo primero que hay que determinar es si el fallecido tenía o no testamento, para poder hacer la adjudicación de herencia: el reparto de todo lo que tuviera entre sus herederos tal y como esté establecido en el testamento o, como establezca la ley, si este no existiera.

Para ello, hay que solicitar el certificado de últimas voluntades mediante la cumplimentación del impreso 790, al que deberá acompañar una certificación de fallecimiento.  Este impreso se puede descargar de la web del Ministerio de Justicia, o en su defecto, también se puede obtener gratuitamente en las Gerencias Territoriales del Ministerio de Justicia.

Finalmente, si no hubiera testamento será necesario tramitar la declaración de herederos. Toda esta burocracia administrativa dependerá de la CCAA en la que te encuentres, así como los honorarios del Notario que elijas.

¿Qué hay que hacer para vender un piso de herencia?

Así que por todo lo que hemos hablado anteriormente, hoy te traemos los “Cinco consejos para no malvender un piso de herencia”, y van dirigidos a todos los potenciales interesados en vender una vivienda de herencia.

1. Conocer los términos y hacer las gestiones tras aceptar la herencia

Para vender una vivienda de herencia es imprescindible haber aceptado previamente la herencia y ser el titular legal de la misma.  En algunos casos, la deuda que conlleva la herencia es superior a todos los bienes y derechos del fallecido, por lo que es más rentable para los herederos rechazarla.  Contacta con nosotros: contamos con empresas asociadas especialistas en la gestión y resolución de herencias y sucesiones, que te asesorarán.

2. Ponerse de acuerdo entre herederos sobre el futuro de la vivienda

Una vez se es titular de la propiedad, es necesario decidir cuanto antes y entre todos los herederos, cuál va a ser el destino de la propiedad.  Independientemente de que la vivienda sea para alquiler o para la venta, es recomendable que entre los herederos se aborde esta cuestión lo antes posible.   De esta forma se evitará el pago mensual de múltiples impuestos, seguros, comunidad, etc.

3. Darle un “lavado de cara” a la vivienda

Por tratarse de viviendas en las que personas mayores han vivido sus últimos años de vida, es casi seguro que tengan un aspecto deteriorado y poco atractivo para los compradores.  También es probable que necesiten distintas reparaciones.   En muchos casos, será recomendable una pequeña inversión, para rejuvenecerla (como mínimo una mano de pintura y quizá un repaso a los suelos).  Esto mejorará enormemente el aspecto de la vivienda y permitirá visualizar a los posibles compradores mejor todas las posibilidades de la misma. S ería recomendable evaluar la posible contratación de servicios de Home Staging . 

4. No equivocarse al poner el precio de venta

Una realidad: las viviendas que salen con un precio por encima del precio correcto de mercado, terminan por venderse por debajo de su precio.  Esto, cuando se trata de repartir el dinero entre varios familiares suele ser el origen de numerosos roces y discusiones entre los herederos.  Estas tensiones llevan a algunos a rebajar drásticamente el precio del piso, con el objetivo de salir lo antes posible del problema.   Así que para evitarla, contrata un buen asesor inmobiliario .

5. Evitar la falta de acuerdo entre los herederos

Es imprescindible evitar que uno de los herederos quiera vender la casa en contra de la voluntad del resto y lo haga sin el acuerdo conjunto.   En esta situación no se trataría de repartir la herencia sin acuerdo, sino de vender un bien común sin el acuerdo de todos los propietarios.   “Se trata de una situación es algo mucho más frecuente de lo que se pueda imaginar".  La salida más frecuente a este problema es, o que el resto de los herederos le compren su parte, o que uno de los herederos pueda hacerlo a un tercero.  En este último caso será necesario recurrir a una solución judicial que buscará dividir físicamente la vivienda si es posible, y, si esto no fuera posible, se ponga el inmueble a la venta mediante un sistema de subasta pública, que hará que el precio de venta sea inferior al precio de la propiedad en el mercado.

Es recomendable que todas las personas que se encuentren en esta situación se informen rápidamente y se dejen asesorar por un gestor especializado , con el objetivo de no malvender una propiedad, ni que ello suponga un conflicto familiar serio.

Una oportunidad para los más lanzados

Finalmente, la necesidad de vender un piso o una vivienda de herencia también se puede analizar desde la perspectiva opuesta: la de la oportunidad.   “Nos estamos encontrando que se están generando en el mercado múltiples oportunidades para los más lanzados que saben cómo buscar para encontrar chollos en la compra de viviendas de herencia", acaba por comentarnos Xavier Ruiz.   Si es tu caso, o deseas invertir tus ahorros en viviendas o en el mercado inmobiliario, éste es tu momento!   Solicita nuestros servicios de personal shopper inmobiliario .  No pierdas más tiempo y llámanos ya !